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被限购借名买房有哪些风险,是什么?
1、被限购借名买房的风险：无书面协议，一方否认曾约定借名买房。违反政策、法规规定，借名买房协议可能被认定无效。登记人拒绝办理房屋过户手续。借名人被要求腾退房屋。
2、那么“借名买房”有哪些风险呢风险钱房两失；风险所有权不受保护；风险房子被登记人出售无法追回；风险登记人对房屋进行抵押等。
3、保障性住房是政府为了解决特定群体住房问题的政策性住房，牵涉的是社会的公共利益，利用借名合同使不符合特定条件的人占据了有限的保障性住房无疑会使社会资源造成不合理的分配，是不道德也是严重危害公共利益的行为，因此此种情形下借名合同无效。
4、借名买房合同或被确认无效。借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。
没名额在限购区买房犯法吗
没名额在限购区买房不犯法。商品房也是商品，不是违禁品。因为公民购买商品是一项基本民事权利，按《立法法》规定，关于基本民事权利的规定只能由法律来规定（法律由人大制定），国务院无权制定基本民事法律制度。所以，政府制定限购政策必须有法律依据。
买没有限购区域虽然说在国家的调控之下，有很多城市都实行了限购的政策，但是，这并不是全国性的，也就是说，有的城市实行的是全城限购，也有一些城市实行的是分区域限购，如果你所在的城市实行的是分区域限购，那么当你因限购而没有购房资格时，不妨去买没有限购区域的房子。
在限购令的城市有一套房是可以在没有限购的城市购买住房的。各地的限购政策只对当地有效。
违反限购令购房合同有效吗?
法律分析：限购令既然不具备法律法规的属性，因此违反限购令签订的商品房买卖合同就不可能无效。“合同的效力”与“合同的履行”是两个不同的概念，不能以所签订合同是否能够履行来判定合同的法律效力。
房屋限购政策是公共性的调控政策，不属于法律或者行政法规，而且买卖双方对合同内容的约定也没有损害社会公共利益及第三人利益，所以即使当事人签订的合同违反了房屋限购政策，若不违背《民法典》关于民事法律行为效力的规定，即为有效合同。
签订合同的当事人不具有签订合同的资格的，例如不是房屋所有人或者开发商时，签订的购房合同是无效的。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
被告辩称，不同意继续履行，原告签订买卖合同时不满足在上海的购房条件，是限购的，被告没有理由配合原告规避限购令。北京市京师（南昌）律师事务所乐治用律师解依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
当事人一方因政策限购解除合同后，转而要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，法院一般不予支持。经人民法院审查合同解除确实导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，人民法院会酌情予以支持。
客户无购房资格,签的合同是否有效
1、客户无购房资格，签的合同是否有效按照《民法典》的规定，就房屋买卖合同而言，在当事人签字盖章之后自然就成立生效了。不过，根据《民法典》第一百四十四条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。
2、律师解有效，不一定退。根据法律关于合同的有关规定购房合同是在双方合意的情形下签订就是有效的。另外没有购房资格交了定金是否能退分以下情况：如果开发商或中介承诺可以办理购房资格，诱导购房者签订合同并支付了定金，可以要求他退款并无条件退还所有放款。如果不退可以举报他，告他诈骗。
3、无论客户是否有购房资格，依法签订的买卖合同都是有效的，没有购房指标影响的是合同的履行。如果是签订合同后新政策出台，导致购房者没有购房指标的，购房者可以以新政策出台为由，要求解除合同。因为这种情况属于不可抗力，解除合同是不承担违约责任的。
4、在房屋买卖合同中，若各方均为真实意思表示且未触犯法律、行政法规中有关强制性规定，则该合同可视作合法有效。各方可依据合同约定享有相应权利并承担应有义务。然而，值得注意的是，在我国特定的房地产限制购买政策背景下，购房资格审查成为必要环节。这并不符合导致合同无效的前述五种情形中的任何一种。
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